新竹結婚率全國最高  新竹房市首購買氣旺

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年整體景氣明顯復甦，加上去年孤鸞年的遞延結婚效益，2010年1~10月全台的結婚對數，就已經達到11.2萬對，直追2009年整年的11.7萬對，其中主要的都會區中，結婚比例最高的是新竹市，前10月新竹市共計就有2452對新人結婚，預計全年每一千人中就有8.15對新人結婚，新竹市相對較高的結婚率，也帶來新竹房市穩定購屋需求，撐起新竹市的首購買氣。

新竹房市在2008年底金融海嘯後，曾經歷過一波低潮期，隨著無薪假期結束後，新竹房市也開始回神，尤其竹科園區客所得相對高，但是整體房價水準不若台北市高，購屋壓力相對大台北地區輕鬆許多，甚至還有園區客工作個幾年，就把房貸給還清。根據信義房屋在新竹地區實際經營狀況發現，新竹地區幾乎每兩個成交的買方中，就有1個是首購型客戶。

信義房屋公道五店店長陳世強指出，新竹地區很多園區的工作人口都是外來客，工作3~5年身上有些積蓄後，可能就有結婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區首購買氣增加最為明顯，不是已經結婚要買房子，就是有結婚打算要看房，目前新竹地區總價400~800萬元的中古大樓，就是新竹房市首購族的最愛。

以新竹市的東區為例，總價600~800萬元的3房加車位產品，是園區或周邊學校老師偏好的首購產品，主要是因為區域生活機能成熟，地理位置靠近園區又有學區的優勢，區域大樓指名度高，如東區的公學新城、光復國宅等，3房產品幾乎都要600~700萬元左右，只要屋主開價符合行情，幾乎1個月內就有機會成交，成交狀況相檔穩定。

至於新竹的換屋客層，因為預算較高，就會選擇重劃區內的新成屋，如竹北或者是新竹市的關埔重劃區，以關埔重劃區為例，目前區域內3年左右的新成屋，成交單價每坪約16~18萬元，全新的房子成交單價可以站到2字頭，由於建商規劃坪數較大，成交總價也相對較高。

陳世強表示，年底前是竹科人傳統的購屋旺季，竹科人在購屋的行為上也有一些特色，包括對數字很有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈等，對於竹科園區客來說，若是屋主開價合理，屋況又符合買方的需求，則決定速度相當快，且常常挑到喜歡的房子後，還會請家人特地南下或北上，進行第二次的複看，某種程度上竹科人購屋也相當傳統。